Si vous envisagez de faire construire, on étudie avec vous :
• Le terrain, sa localisation, son environnement, sa topographie, les caractéristiques de son sous-sol, les servitudes qui lui sont attachées,
• Le climat, etc.
• Ce dont vous avez besoin et ce qui vous fait envie.
Si vous envisagez de transformer un logement, un atelier, une grange, on doit procéder au préalable à l’examen de l’état des locaux: l’ampleur des travaux et leur coût en dépendent.
La combinaison de ces différents renseignements permet à l'agence de vous faire une ou plusieurs propositions que l’on appelle « esquisse ».Après la phase d’esquisse qui donne une première idée de ce que pourra être votre réalisation et de ce qu’elle vous coûtera, avant-projet sommaire a pour objet de préciser la conception générale du
projet.

C’est à ce stade de la conception que vous allez déterminer un parti général sur lequel on pourra affiner le projet.
On passera ensuite au stade suivant, « l’avant-projet définitif ».

Le dossier de demande de permis de construire sera étudié à partir de l’avant-projet définitif qui comprend :

• l’intégration du projet dans le site,
• un plan de masse de la construction,
• un plan des différents niveaux, les coupes et les façades,
• des précisions concernant les matériaux, les toitures, les couleurs,
• les surfaces construites,
• une estimation globale du coût des travaux.

Les documents graphiques sont généralement établis à l’échelle de 1 cm/m - 1/100.

Constitution du dossier de DPC selon les pièces exigées par l’administration, sur la base de l’APD validé par le maître d’ouvrage. Le maître d’ouvrage signe l’ensemble des pièces, y compris les pièces graphiques, ce qui atteste de son approbation de l’avant-projet.

1 - Les études de projet de conception générale

Vous êtes maintenant au stade final de la conception ; le projet détaillé qu'on vous soumet comprend tous les éléments qui permettront aux entreprises consultées de connaître les limites de leurs prestations et d’apprécier la nature, la quantité, la qualité de l'opération et ainsi de vous faire des offres précises.

Les études de projet de conception générale comprennent :

• les plans, coupes, et élévations réalisés à l’échelle de 2 cm/m - 1/50
• un devis descriptif détaillé,
• un calendrier indicatif de réalisation des travaux par corps de métiers.

2 - La consultation des entreprises

L'entrepreneur est :

• soit une entreprise unique qui se chargera de l’ensemble de la construction, en sous-traitant une partie des travaux à des entreprises spécialisées; elle est alors seule responsable de la bonne exécution du projet,
• soit plusieurs entreprises: maçons, couvreurs, plombiers, peintres… Chaque entreprise est responsable de la bonne exécution des travaux que vous lui avez confiés. Dans ce cas, une mission complémentaire de synthèse et d’OPC (coordination des actions des différents intervenants pendant la durée du chantier) est nécessaire.

Quelle que soit la formule que vous retiendrez, on a le devoir de vous conseiller dans le choix de l’entreprise :

• On étudie, en spécialiste, les devis qu’elle vous propose,
• On vérifie les qualifications nécessaires et les garanties professionnelles. Il vous déconseille le choix d’une entreprise si elle lui paraît ne pas présenter les garanties suffisantes.

Enfin, on est tenu par le Code des devoirs professionnels de vous informer des liens personnels éventuels qu’il pourrait avoir avec une entreprise.